Wed. Feb 8th, 2023

Zona Metroplitana Cluj ramane cea mai scumpa din tara n sectorul imobiliar

Indicele Blitz a bătut un nou nivel record, situându-se la o valoare fără precedent, de 2.269 Euro/ mp, în creștere cu +7,08% față de luna anterioară. 

In luna august, indicele Blitz (n.red. https://www.blitz.ro/blog/indice-cluj-decembrie-2022/) a înregistrat un prim preț record al acestui an de 2.137 Euro/ mp, iar în următoarele trei luni luni prețul a oscilat în jurul acestei valori maxime. În luna noiembrie, prețurile păreau să mai fi scăzut puțin, dar foarte puțin, doar cât să mai prindă avânt pentru finalul de an, când au înregistrat un nou

Astfel pe segmentul de vânzări, cât și pe zona de chirii, prețurile au crescut în mai toate cartierele din Cluj si Zona Metropolitană:

  • Per ansamblu, pe zona de vânzări, valorile de listare ale proprietăților rezidențiale din Cluj au avut creștere importantă de +7,08% până la valoarea de 2.269 Euro/mp.
  • pe zona de închirieri, pe total, prețurile au scăzut cu -2,63% până la valoarea de 481 Euro pentru un apartament de 2 camere, dar au înregistrat creșteri majore în multe cartiere.

Așadar, prețurile la imobiliare nu scad, cel puțin nu deocamdată, poate doar la începutul primăverii, așa cum preconizează experții imobiliari Blitz.

Pe moment, prețurile la imobile rămân în continuare foarte ridicate, în Cluj, cel mai scump oraș din punct de vedere imobiliar, din România. 

Prețurile la apartamentele de vânzare

La nivelul întregii piețe din Cluj, în luna decembrie Indicele Blitz pe Cluj a avut o creștere majoră de preț de +7,08%, ceea ce a însemnat un preț mediu la apartamentele de vânzare la nivelul zonei metropolitane, plus vecinătăți, de 2.269 Euro/mp.

Prețurile pe cartiere, pornind de la cele mai accesibile cartiere, cu prețuri sub 1.500 de Euro/mp se prezintă astfel:

  • Apahida, cu +12,23%, până la un preț mediu de 1.303 Euro/mp.
  • Florești, cu +7,52%, până la nivelul de 1.402 Euro/mp.
  • Baciu, cu +3,15% până la nivelul de 1.441 Euro/mp. 

Doar în cele 3 cartiere din Cluj – Florești, Baciu și Apahida mai găsiți prețuri cu 1.500 de euro/mp în principal la apartamente noi construite.

În cartierele cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețul pe mp la apartamentele de asemenea a crescut:

  • Dâmbul Rotund, cu +2,3%, până la 1.781 Euro/mp.
  • Someșeni, cu +0,22%, până la valoarea de 1.859 euro/mp.
  • Iris, cu +3,36%, până la 1.905 Euro/mp.

Pe cel de-al treilea segment de cartiere, cu prețuri peste 2.000 Euro/mp, pe zona rezidențială –  apartamente de vânzare, prețurile au avut creșteri importante în toate cartierele, cu excepția unuia singur, Borhanci.

  • Mănăștur, cu +4,31%, până la 2.007 Euro/mp.
  • Semicentrală, cu +2,43%, la valoarea de 2.323 Euro/mp.
  • Gruia, cu +4,40% până la 2.374 Euro/mp.
  • Mărăști, cu +6,21 %, până la 2.395 Euro/mp.
  • Între Lacuri, +6,75%, până la valoarea 2.404 Euro/mp.
  • Borhanci, cu -3,06%, până la valoarea de 2.435 Euro/mp
  • Zorilor, cu +1,91%, până la nivelul de 2.457 Euro/mp.
  • Grigorescu, cu +5,37%, până la nivelul de 2.510 Euro/mp.
  • Bună Ziua, cu +15,86%, până la nivelul de 2.542 Euro/mp.
  • Gheorgheni, cu +4,87%, până la 2.539 Euro/mp.
  • Europa,  cu +3,80%, până la 2.625 Euro/mp.
  • Sopor, cu +11,36%, până la valoarea de 2.726 Euro/mp.

În zona Centrală, prețurile au crescut cu +21,59%, până la nivelul de 2.884 Euro/mp, și au recucerit locul I de pe podiumul celor mai scumpe cartiere din orașul Cluj.

Apartamente de închiriat 

Pe segmentul de chirii, prețurile au înregistrat creșteri majore și în luna decembrie 2022, prețul mediu însă s-a situat la valoarea de 481 Euro, în scădere cu -2,63% față de nivelul lunii anterioare. Vezi în continuare evoluția pe cartiere:

  • Florești, cu +10,42%, până la 318 Euro.
  • Grigorescu, cu +20%, până la 450 Euro.
  • Mănăștur, +7,69%, până la 406  Euro.
  • Zorilor, cu +36,39%, până la 521 Euro. 
  • Bună Ziua, -27,55%, până la  455 Euro.
  • Mărăști, cu +36,03%, până la valoarea de 623 Euro
  • Gheorgheni +33,19%, până la 626 Euro.
  • Central, cu +2,6%, până la 671 Euro.

Comparativ cu alte orașe din România

În restul orașelor din România, în luna decembrie 2022, vedem creșteri în absolut toate orașele  în marja a 3-5-7 și 11%, semn clar de creștere generalizată a prețurilor pe final de an. Indicele Blitz a avut următoarele valori:

  • În Cluj prețul mediu a fost de 2.269 Euro/ mp, în creștere cu +7,08%
  • În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.694 Euro/mp în creștere cu +6,34%
  • În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.535 Euro/mp în creștere  cu +0,59%
  • În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.579 Euro/mp, în creștere cu +4,43%
  • În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.409  Euro/mp, în creștere cu +0,07%
  • La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.417 Euro/mp, în creștere cu +3,2%
  • În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.424 Euro/mp, în creștere cu +3,04%
  • La Târgu Mureș, prețurile au crescut până la 1.441 Euro/mp, cu +9,75%
  • În Iași, prețurile au crescut până la la 1.386 Euro/mp, cu +4,37%
  • La Oradea, prețurile au crescut până la 1.320 Euro/mp, cu +5,01%
  • În Pitești indicele Blitz a avut o medie de 1.198 Euro/mp, în creștere cu +2,74%.
  • În Suceava, nivelul prețurilor a crescut cu +11,35%, până la 1.069 Euro/mp. 
  • La Alba Iulia, prețurile au crescut cu +12,68%, până la 1.093 Euro/mp. 
  •  În Arad, prețurile au crescut la nivelul de 984 euro/mp, cu +3,36%
  • La Târgoviște prețurile au avut un nivel al prețurilor de 929 Euro/mp, în creștere cu +9,94%
  • În Bistrița prețurile au crescut în ultima luna din an cu +9,41%, până la valoarea de 1.012 Euro/mp. 

Experții imobiliari sunt de părerea că în luna decembrie prețurile în municipiul Cluj au ajuns la un apogeu și au atins cu siguranță niște praguri psihologice peste care potențialii cumpărători le vor asimila foarte greu. 

Creșterea însă nu a fost localizată în Cluj, în toate orașele din România creșterea a fost una generalizată, iar pe final de an în multe orașe au fost atinse valori record.

Previziunea experților Blitz este că prețurile se vor stabiliza în următoarele luni și că din primăvară, acestea vor scădea cu 10-15%.

Sursa: https://www.blitz.ro/blog/indice-cluj-decembrie-2022/

Daca ti-a placut articolul si doresti sa ramai informat poti sa dai like la pagina.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

test11