June 12, 2024

Imobiliare// La nivel național, în luna iunie, prețuri în creștere și tranzacții în scădere. Preț record înregistrat în Cluj, per metru patrat, pentru 2023

Potrivit datelor furnizate de ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară) în luna iunie 2023, la nivel național, au fost încheiate 44.419 de tranzacții, cu -22,34% mai puține față de luna precedentă, luna mai 2023, când au avut loc 57.199 de tranzacții. 

În ciuda tranzacțiilor mai scăzute însă, prețurile la imobiliare au fost din nou pe val!

După ce numărul tranzacțiilor scăzuseră drastic, în luna aprilie, prețurile la imobile au suferit ușoare corecții pe ici, pe colo. După ce în luna mai tranzacțiile s-au deblocat în mare parte, prețurile au avut din nou elan de creștere! În luna iunie, tranzacțiile au suferit din nou scăderi, prețurile însă au continuat să crească, este concluzia analistilor de la blitz.ro/blog.

Conform indicelui Blitz, prețurile medii din orașele mari din România, în luna iunie 2023, au avut următoarele evoluții:

  • În Cluj prețul mediu a fost de 2.228 Euro/ mp, în creștere cu +4,8%.
  • În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.748 Euro/mp în creștere cu +0,34%.
  • În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.600 Euro/mp, în creștere cu +4,03%.
  • În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.527 Euro/mp, în creștere cu +0,53%.
  • În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.436 Euro/mp, în creștere cu +3,68%.
  • În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.415 Euro/mp, în scădere cu -0,35%.
  • La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.404 Euro/mp, în scădere cu -0,07%.
  • În Iași, prețul mediu a crescut până la 1.391 Euro/mp, în creștere cu +2,51%.
  • La Târgu Mureș, prețul a crescut până la 1.344 Euro/mp, cu +0,15%.
  • La Oradea, prețul a scăzut până la 1.240 Euro/mp, cu -2,44%.
  • În Pitești, indicele Blitz a avut o medie de 1.220 Euro/mp, în creștere cu +7,77%.
  • La Alba Iulia, prețurile au crescut cu +10,21%, până la 1.123 Euro/mp. 
  • În Suceava, nivelul prețurilor a crescut până la 1.086 Euro/mp, cu +7,31%.
  • În Bistrița prețurile au scăzut cu -4,34%, până la valoarea de 1.015 Euro/mp. 
  • La Târgoviște prețurile au avut un nivel de 969 Euro/mp, în creștere cu +12,28%. 
  • În Arad, prețurile au crescut cu +0,21%, până la 968 Euro/mp.

In lunile mai și iunie, volumul tranzacțiilor imobiliare și-a revenit în mod spectaculos, practic dublându-și volumul și recuperând lunile cu activitate mai scăzută.

CLUJ

În județul Cluj s-a înregistrat, în luna iunie, un număr de 2.082 de tranzacții, cu -21,05% mai puține față de luna precedentă.

Prețul pe metru pătrat la apartamentele de vânzare, pe Cluj și vecinătăți, în luna iunie 2023, a înregistrat un nou preț record pe anul 2023, și anume, o medie de 2.228 Euro/ mp. 

Recordul acestui an e cu -1,81% mai scăzut față de recordul anului trecut – din luna decembrie, când a fost înregistrat un preț de 2.269 Euro/mp. 

Față de luna iunie a anului trecut, când indicele Blitz era în Cluj la un nivel de 2.060 Euro/mp, prețul din luna iunie curent este mai mare cu +7,79%.

Pe segmentul de chirii, prețurile, dimpotrivă, au înregistrat o scădere cu -9,11%, față de luna anterioară, până la valoarea de 459 Euro/lună.  

După ce în luna mai tranzacțiile au crescut cu +29,14%, proprietarii și-au făcut curaj să ceară prețuri la apartamentele de vânzare cu +4,8% mai mari în luna iunie! 

Foto// Imobile Transilvania// Sopor

Astfel, prețul pe metru pătrat la apartamentele de vânzare, pe Cluj și vecinătăți, în luna iunie 2023, a înregistrat un nou preț record pe anul 2023, și anume o medie de 2.228 Euro/ mp. 

Totuși acesta nu este cel mai ridicat preț înregistrat în municipiul Cluj. Recordul acestui an e cu -1,81% mai scăzut față de recordul anului trecut – din luna decembrie, când a fost înregistrat un preț de 2.269 Euro/mp. 

Față de luna iunie a anului trecut, când indicele Blitz era în Cluj la un nivel de 2.060 Euro/mp, prețul din luna iunie curent este mai mare cu +7,79%.

Pe segmentul de chirii, prețurile, dimpotrivă, au înregistrat o scădere cu -9,11%, față de luna anterioară, până la valoarea de 459 Euro/lună.

Prețurile la apartamentele de vânzare

Prețul mediu pe municipiu a crescut, iar cele pe cartiere au fost, de asemenea, în creștere.

Iată care a fost situația pe cartiere, pe care o vom prezenta începând cu cele mai accesibile cartiere, cu prețuri sub 1.500 de Euro/mp: 

  • Apahida, cu +1,43%, până la un preț mediu de 1.274 Euro/mp.
  • Florești, cu +0,89% până la nivelul de 1.362 Euro/mp. 
  • Baciu, cu +11,86%, până la nivelul de 1.500 Euro/mp.

În toate cartierele accesibile din Cluj cu prețuri sub 1.500 de Euro/mp, prețurile au fost în creștere.

În cartierele cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețurile pe metru pătrat la apartamente au avut, de asemenea, o evoluție de creștere.

  • Dâmbul Rotund, cu +2,68%, până la 1.726 Euro/mp.
  • Iris, cu +2,35%, până la 1.782 Euro/mp.
  • Someșeni, cu +2,16%, până la valoarea de 1.896 Euro/mp.
  • Mănăștur, cu +3,35%, până la 1.943 Euro/mp.

În cel de-al treilea eșalon de cartiere, cu prețuri de peste 2.001 Euro/mp, clasamentul arată astfel:

  • Gruia, cu -1,04% până la 2.180 Euro/mp
  • Semicentrală, cu +5,9%, la valoarea de 2.350 Euro/mp.
  • Bună Ziua, cu +11,57%, până la nivelul de 2.410 Euro/mp.
  • Gheorgheni, cu +0,4%, până la 2.481 Euro/mp.
  • Între Lacuri +10,62%, până la valoarea 2.427 Euro/mp.
  • Borhanci, cu -3,03%, până la 2.465 Euro/mp.
  • Grigorescu, cu -0,88%, până la nivelul de 2.489 Euro/mp.
  • Plopilor, cu +0,48%, până la valoarea de 2.515 Euro/mp. 
  • Mărăști, cu+2,23%, până la 2.519 Euro/mp.
  • Europa,  cu +1,37%, până la 2.583 Euro/mp.
  • Zorilor, cu +7,75%, până la nivelul de 2.586 Euro/mp.
  • Andrei Mureșanu, cu +6,41%, până la 2.590 Euro/mp.
  • Centrală, cu +2,77%, până la nivelul de 2.670 Euro/mp.
  • Sopor, cu +4,74%, până la valoarea de 2.873 Euro/mp.

Apartamente de închiriat în Cluj

Spre deosebire de apartamentele de vânzare care au fost pe creștere, chiriile au înregistrat o scădere, până la valoarea de 459 Euro, fiind cu -9,11% mai mici față de nivelul lunii anterioare.

Vezi evoluția pe cartiere:

  • Florești, cu -4,03%, până la 268 Euro.
  • Mănăștur -3,63%, până la 372 Euro.
  • Grigorescu, cu -11,08%, până la 377 Euro.
  • Mărăști cu -11,81%, până la valoarea de 448 Euro.
  • Zorilor cu -0,59%, până la 502 Euro. 
  • Central cu  -17,67%, până la 587 Euro. 

Comparativ cu alte orașe din România

În restul orașelor din România, în luna iunie 2023 a avut loc creșteri moderate, după ce numărul de tranzacții au crescut în toate orașele:  

  • În Cluj prețul mediu a fost de 2.228 Euro/ mp, în creștere cu +4,8%.
  • În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.748 Euro/mp în creștere cu +0,34%.
  • În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.600 Euro/mp, în creștere cu +4,03%.
  • În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.527 Euro/mp, în creștere cu +0,53%.
  • În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.436 Euro/mp, în creștere cu +3,68%.
  • În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.415 Euro/mp, în scădere cu -0,35%.
  • La Târgu Mureș, prețul a crescut până la 1.344 Euro/mp, cu +0,15%.
  • La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.404 Euro/mp, în scădere cu -0,07%.
  • În Iași, prețul mediu a crescut până la 1.391 Euro/mp, în creștere cu +2,51%.
  • La Oradea, prețul a scăzut până la 1.240 Euro/mp, cu -2,44%.
  • În Pitești, indicele Blitz a avut o medie de 1.220 Euro/mp, în creștere cu +7,77%.
  • În Suceava, nivelul prețurilor a crescut până la 1.086 Euro/mp, cu +7,31%.
  • În Bistrița prețurile au scăzut cu -4,34%, până la valoarea de 1.015 Euro/mp. 
  • La Alba Iulia, prețurile au crescut cu +10,21%, până la 1.123 Euro/mp. 
  • În Arad, prețurile au crescut cu +0,21%, până la 968 Euro/mp.
  • La Târgoviște prețurile au avut un nivel de 969 Euro/mp, în creștere cu +12,28%. 

Experții imobiliari sunt de părerea că în luna iunie, prețurile și-au reluat cursul de creștere stabilit încă de la începutul anului, devansând prețurile de acum un an cu mai bine de 7%.

În timp ce prețurile la apartamentele de vânzare au fost în creștere, chiriile au fost în scădere, înregistrând o scădere majoră de preț.

Sursa: blitz.ro/blog